Reiheneckhaus - Ihr neues Zuhause in Sehnden-Bilm! (AP-6264)

Beschreibung:

Dieses Eckreihenhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² mit 2 Zimmern, Souterrain einen ausgebauten Spitzboden.

Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer, die zusammen einen offenen und einladenden Bereich bilden, ideal für das gesellige Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen und Aufbewahrung von Küchenutensilien.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Wanne sowie moderne Armaturen und Fliesen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt zum Wintergarten, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wintergarten kann als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort zum Entspannen genutzt werden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Stauraum.

Die Gesamtfläche des Hauses wird durch diesen ge-schickt ausgenutzten Bereich erheblich erweitert. Besonders praktisch ist, dass der Spitzboden sogar mit einem eigenen WC ausgestattet ist, was den Komfort und die Funktionalität dieses Raums weiter erhöht und eine zusätzliche Übernachtungs-möglichkeit für Gäste bietet.

Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein Vorratsraum für die Aufbewahrung von Lebensmitteln und anderen Vorräten, sowie ein modernes WC für zusätzlichen Komfort. Eine zusätzliche Küche im Keller bietet die Möglichkeit für die Zubereitung von Speisen in separater Umgebung. Weiterhin befindet sich im Keller ein Souterrain-Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einladend zum Verweilen im Freien und für gesellige Zusammenkünfte einlädt.

Ein weiteres praktisches Merkmal dieses Hauses ist der integrierte Staubsauger. Er ist besonders für Allergiker geeignet und sorgt für eine saubere und gesunde Wohnumgebung. Die Hausarbeit wird durch diese Ausstattung erheblich erleichtert und effizienter gestaltet.

Eigentumsgrundstück von 178 m² sowie 1/5 – Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück von 469 m².

Auf dem Gemeinschaftsgrünstück befinden sich die Garagen mit Zufahrt und Stellplätzen sowie ein an der rückwärtigen Grundstücksgrenze verlaufender Privatweg.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 11.03.2034
Energieverbrauchskennwert: 355,4
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung:

Perfekte Anbindung an den Nahverkehr: Das charmante Eckreihenhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Sehnde Bilm, nur einen Steinwurf von Hannover Anderten entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Bushaltestellen und Bahnhöfe sind bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Mit der Buslinie 800 gelangen Bewohner bequem und zuverlässig in ca. 38 min. sowohl nach Hannover Anderten als auch zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Hannover Kröpke.

Ausstattungsbeschreibung:

2008-2013 Renoviert und Saniert
Zentralsauger
Stilvolle Bad und WC
Parkett EG, OG,
freie Sicht auf Landschaft
1 Garage
Parmöglichkeiten
viel Nutzfläche
Garten
Wintergarten
Gepflegt
Einbauküche
Windfang

Sonstige Angaben:

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.