Vom dorfgeschichtlichen Gasthaus zum Wohnhaus! (SY-6227)

Beschreibung:

Das ehemalige Gasthaus der Gemeinde Langlingen wurde 1868 errichtet und in den späten 90er Jahren zu einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut.

Das Fachwerkhaus mit historischem Flair unterliegt keinem Denkmalschutz, sondern kann den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden, wie Sie es brauchen. Mit über 350 m² Wohnfläche und locker 60 m² Nutzfläche im Wohnhaus finden viele Ideen ihren Platz. Zusätzlich können Sie sich im großen Saal mit etwa 250 m² Grundfläche verwirklichen. Die ehemalige Gaststätte mit Thekenbereich, Sitzecken und Bühne war für gesellschaftliche Ereignisse, wie einige Hochzeiten der festliche Aufenthaltsort. Mit Holzdielen konnte hier zu guter Live-Musik ordentlich getanzt werden. Zuletzt wurde der großzügige Saal als Lagerraum und Werkstatt genutzt. Doch was wären Ihre Ideen?
Die Doppelgarage ist da doch besser als Werkstatt geeignet, mit hohen Decken und Nebenräumen für Werkzeug und Ersatzteile bietet es einigen Schraubern einen wahren Traum. Sie können selbstverständlich auch nur Fahrzeuge abstellen, so finden auch Fahrräder und Moped’s ihrem Raum.

Bei dem Grundstück und Garten können Sie sich ebenfalls austoben und drei Teilbereichen ein eigenes Motto einhauchen. So wurde zuletzt der linke Gartenbereich zum Nutzgarten für Gemüse und Kräuter, der mittlere Bereich hinterm Haus ist Rasenfläche und ein sehr privater Bereich, da er nahezu uneinsehbar ist und im rechten Bereich ist die Auffahrt zum Saal einige alte Bäume und Sträucher wachsen hier wild. Auf der großen Fläche bis zum Bach „Franzosengraben“ könnte auch nochmal ein schöner Grillplatz oder eine abenteuerliche Familienecke Platz finden.

Ob Sie also das Haus als Kapitalanlage und vermietet sehen möchten, vielleicht ein eigenes Gewerbe betreiben für das Sie viel Lagerfläche benötigen, Sie eine Große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach wünschen oder gar das Gasthaus wieder aufleben und das Nachtleben aufmischen möchten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Zurück zur Realität:
Letztlich kann man wohl sagen, dass dieses Haus die letzten Jahre ein Stück weit seinen Charme verloren hat, durch die Umbauten im Innenbereich und doch auch vernachlässigten Arbeiten am gesamten Grundstück und Gebäude. Doch es ist noch möglich, diese Immobilie zu einem ansehnlichen Objekt zu machen und das Stück Dorfgeschichte wieder aufleben zu lassen – Sie brauchen dafür jedoch einen ordentlichen Plan und die Motivation, die nötige Zeit und einen großen Geldbeutel.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1868
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
Endenergieverbrauch: 368,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung:

Langlingen liegt südöstlich von Celle in der Samtgemeinde Flotwedel an der Aller.
Es gibt gute Anbindungen nach Celle, Gifhorn oder Richtung Hannover.
Umgeben von schönen Wald- und Erholungsgebieten besteht auch eine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Seniorenheime, Banken und nicht zu vergessen ein intaktes Vereinsleben. Hier lässt es sich leben!
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Langlingen in ruhiger, dörflicher Lage. Auch Müden/Aller und Meinersen sind nicht weit.

Ausstattungsbeschreibung:

+ vier Wohneinheiten
+ 4-5 Zimmer-Wohnung (ca. 108 m²)
+ 1 Zimmer-Wohnung (ca. 51 m²)
+ 4 Zimmer-Wohnung (ca. 81 m²)
+ 3-4 Zimmer-Wohnung (ca. 113 m²)
+ über 350 m² Wohnfläche
+ zentrale Gasheizung von 1992
+ getrennte Stromzähler
+ einen Kellerraum
+ ca. 3.456 m² Grundstück
+ Saal, das ehemalige Gasthaus
+ Garage mit zwei Stellplätzen und Nebenraum
+ dorfhistorisches Objekt
+ kein Denkmalschutz

Sonstige Angaben:

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.