Einfamilienhaus - Geheimtipp für ein Familienparadies! (NJ- 6220)

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Geheimtipp – zeitlos elegant wurde diese Immobilie 1977 massiv auf einem großzügigen Grundstück von 618 m² erbaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, während zusätzlich etwa 72 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Paradies für Familien, sondern bietet auch die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Harmonie zu vereinen.

Einladend führt Sie ein L-förmiger Flur durch das Erdgeschoss, wo die Küche mit direktem Zugang zum im Jahr 1992 erweiterten Ess- und Wohnzimmer auf Sie wartet. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer in natürlichem Licht erstrahlen, während dunkle Deckenbalken für eine ganz besondere Atmosphäre sorgen. Der Flur führt Sie weiter zu einem Gäste-WC, einem Wannenbad, dem Schlafzimmer und einem weiteren Wohnraum mit einem im Jahr 1987 erweiterten Warmwintergarten – ein idealer Raum für eine Bibliothek oder als persönlicher Rückzugsort.

Im Obergeschoss werden Sie von drei weiteren geräumigen und hellen Zimmern begrüßt, begleitet von einem Duschbad mit zwei Waschtischen. Eine ansprechende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das im Jahr 1992 zu einem Büro umgestaltet wurde. Hier wurde zusätzlich ein separater Lagerraum abgetrennt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und in vier weitere Räume aufgeteilt, inkl. einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Duschbad. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1996.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich mit einem ansprechenden Schmiedeeisenzaun zur Straßenseite, versehen mit zwei elektrischen Schiebetoren – ein komfortabler Zugang zur rechtsseitigen Garage oder zum linksseitigen Carport.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenfläche und kunstvollen Zierbeeten lädt ein, von lachenden Kinderfüßen als Freizeitparadies erkundet zu werden.

Die Immobilie wurde stehts gepflegt weist dennoch Sanierungsbedarfs auf und gibt Ihnen die Möglichkeit individuelle Gestaltung und Modernisierung. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihnen dieses sympathische Haus vorzustellen.


Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 206,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gifhorn verfügt über eine intakte Infrastruktur ganz im Süden der Lüneburger Heide und liegt zwischen den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. In Gifhorn und den 5 angrenzenden Ortsteilen Kästorf, Gamsen, Wilsche, Neubockel und Winkel leben ca. 42.000 Einwohner.
Alle Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind im nahen Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportzentrum, Schulen, Ärzte sowie alle sonstigen Versorgungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Gifhorn hat eine gute Bus- und Bahnverbindung und besitzt zwei Bahnhöfe. Zur Volkswagenstadt Wolfsburg sind es ca. 25 Minuten mit dem PKW. Die nächst größeren Städte Braunschweig und Hannover sind in ca. 30 bzw. 60 Minuten gut erreichbar.
In der Freizeit laden zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege zum Ausflug in die ausgedehnte Heidelandschaft ein. Gifhorn selbst, sowie auch die nahe gelegenen Städte bieten ein sehr umfangreiches und ausgiebiges Sport- und vielfältiges Kulturangebot.

Ausstattungsbeschreibung:

• 6 Zimmer
• EBK
• Gäste-WC
• Wannenbad
• Duchbad
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Wintergarten
• Garage
• Carport
• Vollkeller

Sonstige Angaben:

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.