Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Sievershausen! (MA-6211)

Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Sievershausen wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise errichtet und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Raum für Ihre individuelle Entfaltung.

Die Wohnfläche von ca. 168 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine großzügige Diele mit einer Treppe zum Dach- und Kellergeschoss die gut durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie die Küche, Garderobe, Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei gemütliche Schlafräume. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden 65 m². Von hier aus gelangen Sie auf eine teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und in den weitläufigen Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, einem Badezimmer und einer kleinen Kochnische. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Bodenraum mit Blick zum Garten, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Fläche dieses Raumes ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden.

Der Vollkeller des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Partyraum, Fitnessstudio oder nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das besondere im Keller ist der direkte Zugang zur Doppelgarage über eine Treppe. Praktisch und komfortabel!

Der angelegte Garten verfügt über einen Kleinviehstall, der Raum für eigene Hühnerzucht oder ein kleines Hasenhaus für die Kinder bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses Zweifamilienhaus in Sievershausen bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und dem vielfältig nutzbaren Keller eine perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause


Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 29.06.2033
Endenergiebedarf: 211,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung:

Sievershausen, niederdeutsch Siewershusen, ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover, gelegen 20 km östlich der Landeshauptstadt Hannover und 10 km westlich von Peine. Die günstige Lage an der Autobahn A2 in Niedersachsen macht Sievershausen zu einem gut erreichbaren und verkehrstechnisch gut angebundenen Ort.

Die Geschichte von Sievershausen ist geprägt von historischen Ereignissen, wie der Schlacht bei Sievershausen, die am 9. Juli 1553 zwischen Sievershausen und Arpke stattfand. Diese Schlacht im Zweiten Markgrafenkrieg war eine der blutigsten kriegerischen Auseinandersetzungen in Niedersachsen mit rund 30.000 Kämpfern und etwa 4.000 Toten. Zur Erinnerung an Kurfürst Moritz, der in dieser Schlacht eine bedeutende Rolle spielte, wurde 300 Jahre später im Jahr 1853 ein Gedenkstein errichtet.

In den 1920er Jahren schlossen sich die drei bis dahin selbstständigen Gemeinden Sievershausen (Norden), Ambostel (Südosten) und Röddenserbusch (Südwesten) zu dem heutigen Sievershausen zusammen. Am 1. März 1974 wurde Sievershausen in die Stadt Lehrte eingegliedert.

Wirtschaftlich ist Sievershausen durch die Präsenz großer Handelsunternehmen geprägt. Der Discounter Aldi-Nord betreibt eine Regionalniederlassung sowie ein großflächiges Zentrallager in Sievershausen. Die Rewe-Group ist ebenfalls mit ihren Töchterfirmen, dem Rewe-Markt und dem Discounter Penny-Markt, vertreten und verfügt über entsprechende Zentrallager und Verkaufsniederlassungen. Das Gewerbegebiet beheimatet zudem zahlreiche Handwerksbetriebe, die die Vielfalt des Wirtschaftslebens in Sievershausen widerspiegeln.

Ausstattungsbeschreibung:

- Vollkeller mit direktem Zugang zur Doppelgarage
- Doppelgarage mit Grube (mit Zugang vom Keller)
- Ölheizung Baujahr 1998
- Fotovoltaikanlage vorhanden
- Holzfenster mit Rollläden (mechanisch) aus Baujahr
- Badezimmer und Gäste -WC im EG aus dem Baujahr
- Badezimmer DG aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr.
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Eingangsbereich mit Treppe und Lift
- Stallgebäude mit Auslauf
- Zugang von Garage zum Garten.

Sonstige Angaben:

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.