Einfamilienhaus - Kauf - Ahnsbeck
Aus Alt mach Neu! (US-6201)
275.000 €
Ahnsbeck
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29353
Ort
Ahnsbeck
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Grundstück
450 m²
Beschreibung:
Diese Immobilie wurde 1953, teilunterkellert gebaut. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Besonderen Wert wurde auf einen modernen Grundriss mit den Anforderungen unserer heutigen Zeit geachtet. Weiterhin wurden die Vorgaben zur Energetischen Bauweise eingehalten. Es entstand eine Wohnimmobilie für die kleine Familie die einen umfassenden Komfort bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der sich in Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche aufteilt. Ein Gäste-WC mit Glasdusche und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Über einen neuen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur bietet eine Galerie. Ein weiteres Schlafzimmer steht hier zu Ihrer Verfügung. Das Highlight im Obergeschoss ist ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Für die Bodenbeläge wurde Laminat in den Schlafräumen gewählt. Für die Nassräume und den Wohnbereich wurden Fliesen bevorzugt. Das Haus wurde umfangreich gedämmt. Im Außenbereich wurden Fußwege gepflastert und ein neuer Zaun gebaut. Der Garten wird noch angelegt und Rasen gesät. Auch eine neue Terrasse fehlt nicht. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein bezugsfertiges Haus mit dem Sie über Jahre keine Arbeit haben werden. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf ca. 1.000 m² zu erweitern. Es liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus vor.Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschn.
Baujahr lt. Energieausweis: 1953, 2023
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 86,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lagebeschreibung:
Ahnsbeck liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 10km östlich von Celle und gehört zu der Samtgemeinde Lachendorf.Die Gemeinde ist überwiegend ländlich geprägt. In den letzten Jahren hat sich Ahnsbeck zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Industrielle Arbeitsplätze bieten die Erdölförderung, ein Betonwerk , eine weltbekannte Papierfabrik sowie weitere Gewerbebetriebe verschiedener Branchen.
Das dörfliche Leben ist u. a. von seinen Vereinen geprägt. Sehenswürdigkeiten sind die Kapelle von 1439 und das Backhaus aus dem 17. Jahrhundert.
In Lachendorf gibt es Grund- und Realschulen und auch ein Gymnasium.
Die Buslinie 40 von CeBus verbindet Ahnsbeck mit der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Celle und dem dortigen Bahnhof.
Sie suchen Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress?
Ihre Kinder sollen in einem ländlichen Umfeld behütet aufwachsen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte finden Sie im nahe gelegenen Lachendorf.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 86,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 18.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
Neue BodenbelägeNeue Elektrik
Neues Gäste-WC mit Dusche
Neues Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Heizung: Fernheizung
Neue Fenster u. Fenstertüren
Elektrische Rollläden
Neues Dach
Terrasse
Glasfaseranschluss
Sonstige Angaben:
KÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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