Einfamilienhaus in guter Lage sucht neuen Eigentümer (TJ-6199)

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 858 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage in Winsen/Aller. Das Baujahr 1961 verleiht dem Anwesen ein nostalgisches Flair und zeugt von solider Bauqualität.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der geräumige Wintergarten, der nicht nur für zusätzlichen Wohnraum sorgt, sondern auch einen malerischen Blick auf den weitläufigen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Vorzüge der Natur das ganze Jahr über genießen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem einladenden Kachelofen. Dieser verleiht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.

Das großzügige Grundstück von 858 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Vorstellungen – sei es für familiäre Aktivitäten im Freien oder für einen liebevoll angelegten Garten.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Haus aufgrund seines Baujahres renovierungsbedürftig ist. Hier bietet sich die Gelegenheit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dies ermöglicht nicht nur die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes, sondern auch die Wertsteigerung des Eigentums.

Die gute Lage, der reizvolle Wintergarten, der gemütliche Kachelofen und das großzügige Grundstück machen dieses Einfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit für Käufer, die einen Mix aus Tradition und Modernisierung schätzen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.12.2032
Endenergiebedarf: 235,3 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung:

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: 858 m²
Garage am Haus
Küche mit EBK
Wintergarten
Kachelofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben:

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.